Venda de casa sem agente imobiliário

Um proprietário tinha anunciado a sua casa a título particular e rapidamente foi encontrado um comprador. Tudo parecia estar a correr bem - até aos preparativos para a reunião notarial. Uma antiga dívida fundiária ainda estava registada no registo predial. O vendedor disse: "Já paguei o empréstimo há muito tempo".

O problema é que havia uma certidão de registo predial para este crédito predial que já não se encontrava. Foram remexidos ficheiros antigos, telefonou-se para a sociedade de crédito imobiliário, consultaram-se os arquivos - tudo em vão.

No final, foi necessário apresentar um pedido ao tribunal local para que fosse emitida uma "Aufgebotsverfahren", declarando oficialmente inválida a certidão de registo predial perdida. Este processo demorou vários meses e a venda da casa planeada foi cancelada.

Riscos para os vendedores em vendas privadas

• Extraviode títulos de hipoteca: não há venda limpa sem anulação.

• Responsabilidade por defeitos: quem esconde os danos continua a ser responsável anos mais tarde.

• Preços incorrectos: preços emocionalmente inflacionados ou ofertas demasiado baixas.

• Compradores não controlados: sem um controlo de crédito, existe o risco de anulação dos contratos.

Riscos para os compradores quando compram a título particular

• Encargosnegligenciados no registo predial: Taxas prediais antigas, servidões ou direitos de habitação.

• Documentos incompletos: Falta um certificado energético, documentos de construção ou certificados de modernização.

• Defeitos ocultos: Muitas vezes, os danos não são detectados sem uma avaliação neutra.

• Riscos de financiamento: Os bancos exigem uma documentação completa e limpa.

Conclusão

A venda de um imóvel é mais complexa do que parece. As escrituras de hipoteca perdidas, em particular, mostram a rapidez com que uma venda privada pode ficar num impasse. Perde-se um tempo precioso enquanto os vendedores vasculham os ficheiros - e o comprador pode desistir.

Um agente imobiliário experiente reconhece estas armadilhas numa fase inicial, esclarece os documentos e assegura um processo sem problemas. Isto garante que a venda não é uma aposta, mas uma transação segura e bem sucedida.